Очень много лет нас уверяют, что надо еще немного потерпеть, еще чуть-чуть выждать, и квартирами будут обеспечены все. То есть каждый трудящийся гражданин за приемлемую цену сможет купить себе жилье. Годы идут, однако все остается по-прежнему.
Как помню себя, а это ни много ни мало 45 лет, у нас в СССР, а теперь и в суверенной России одной из главных проблем всегда было и остается жилье. Многие, от ветеранов Великой Отечественной до молодых граждан страны, продолжают жить в мечтах о новой благоустроенной квартире. Говорят, обещанного три года ждут, в нашем случае ожидание это длится для кого-то десятки лет (многие, увы, так и не дождались), а для кого-то пока всего 1–2 года. Но это сути не меняет.
Есть один вопрос или, если хотите, ребус, который я никак не могу понять ни умом и ни сердцем, а тем более решить. Как это наша Великая, богатая во всех отношениях держава на протяжении 65 лет, прошедших с окончания Второй мировой войны, так и не смогла обеспечить наших ветеранов достойным жильем?
Мне объясняют, что многие ветераны, еще в советские годы, получив новое жилье, переписывали его на своих родственников и затем заново вставали на учет. И в этом, мол, причина, а так все бы ничего. Может, оно и так, однако все не так просто. В советские времена (не знаю, как сейчас) проделать такую махинацию было весьма сложно, так как за распределением квартир следили очень строго. Заполучить после одной еще и другую было, мягко говоря, затруднительно. Но это не значит, что мошенничества вообще не было, но случаи эти все-таки не имели массового характера. Так что зря некоторые товарищи так думают. Справедливости ради отметим и то, что многие, очень многие наши уважаемые ветераны получили жилье, может, и с опозданием, но все же.
Есть еще и другая проблема, которую решить власти пока не в состоянии. Речь идет о гражданах, которые не один год или даже десяток лет стоят в очереди за жильем, и о тех, кто проживает в домах, переставших соответствовать нормам благоустроенности.
Я как-то писал, что мы только и делаем, что соревнуемся с Западом в чем угодно, кроме решения простого на первый взгляд, но очень важного вопроса – как сделать так, чтобы россиянам жилось в своей стране комфортно. Мы говорим о росте нашего ВВП, о сильной экономике, и это неплохо. Однако для простого человека это лишь слова, которые для него ничего не означают. Он знает только то, что у него, например, нет достойной, на его взгляд, квартиры, нет возможностей купить ее даже с помощью ипотеки, хотя он и работает не покладая рук. Вот это и есть наиважнейший показатель для него. А все остальное…
Один из гостей нашей редакции негодовал по поводу того, что мы превратились в нацию потребителей, что, к слову, не совсем уж плохо, и что, мол, деньги решают все. Несомненно, он прав. Но только он, наверное, забыл, что мы такими были еще 20 и 40 лет назад. Если вспомнить те годы и сравнить их с нынешними, то разницы никакой, ценности (материальные) остались те же, переоценка коснулась лишь наших запросов. А они намного увеличились. Вот и все. Да, мы были поскромней. Тогда «копейка» была пределом мечтаний, теперь мы без «Вольво» и «БМВ» ни шагу. Джинсы считались шиком, сегодня это всего-навсего обычные брюки. Невозможно представить себе, чтобы кто-то, откуда ни возьмись, появился с часами стоимостью 50 тыс. долларов (а то и больше), и это не стало предметом обсуждения в обществе и не осталось незамеченным правоохранительными органами. Сегодня, наоборот, с вами даже не будут говорить, если вы не носите очень дорогие брюлики. И так далее. Примеров до кучи. Добавлю от себя, я не считаю, что носить дорогую одежду или иметь хорошую машину и квартиру – это криминал, не в этом вопрос. Вопрос в другом. Куплены они на заработанные честным трудом деньги или нет.
Впрочем, сейчас не об этом речь. Как выясняется, очень скоро, лет через 20, у каждого россиянина будут и квартиры, и деньги на то, чтобы их купить, и всякие там «мерседесы» и новейшие «лады». В общем, будем жить, как у Христа за пазухой.
Не верите, а зря. Минрегионразвития разработал такую программу долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в России, что быль нам больше сказкой не покажется. На пару с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию министерство планирует к 2030 году сделать ипотеку доступной для 60% российских семей! Как надеются авторы, за это время рынок ипотечного кредитования будет развиваться устойчивыми темпами, при этом уровень доходов заемщиков как минимум в три раза перекроет их ежемесячные платежи по обслуживанию ипотечных кредитов! Это же здорово, скажете вы и будете правы. Но вот беда, многие из нас, к сожалению, не смогут дожить до этого светлого дня. Но это так, к слову.
Реализация стратегии будет проходить в три этапа. На первом из них – до 2012 года – ипотека станет доступной для 19% семей, а количество выдаваемых кредитов возрастет в два раза, до 230 тыс. штук в год. В 2015 году ипотечным кредитом смогут воспользоваться 40% семей, средневзвешенная ставка сократится до 8–9% годовых в рублях. Количество выдаваемых кредитов возрастет до 530 тыс. штук в год, а объем ипотеки к ВВП составит порядка 8%. И, наконец, на третьем этапе, к 2020 году количество кредитов достигнет уровня 1,27 млн штук в год, а еще через десять лет – 1,6 млн штук в год. Таким образом, к 2030 году объем ипотеки к ВВП составит не менее 31%.
А теперь немного другое, но то же самое. «В ближайшее десятилетие (1961–1970 гг.) Советский Союз, создавая материально-техническую базу коммунизма, превзойдет по производству продукции на душу населения наиболее мощную и богатую страну капитализма – США; значительно поднимется материальное благосостояние и культурно-технический уровень трудящихся, всем будет обеспечен материальный достаток; все колхозы и совхозы превратятся в высокопроизводительные и высокодоходные хозяйства; в основном будут удовлетворены потребности советских людей в благоустроенных жилищах; исчезнет тяжелый физический труд; СССР станет страной самого короткого рабочего дня.
В итоге второго десятилетия (1971–1980 гг.) будет создана материально-техническая база коммунизма, обеспечивающая изобилие материальных и культурных благ для всего населения; советское общество вплотную подойдет к осуществлению принципа распределения по потребностям, произойдет постепенный переход к единой общенародной собственности. Таким образом, в СССР будет в основном построено коммунистическое общество». (Из III программы КПСС, принятой 2 октября 1962 года XXII съездом.)
Не правда ли, похоже. Я бы сказал, очень даже. И так во всем. А вы говорите, что-то изменилось.
Ну а теперь вновь вернемся к проблеме жилья. Средняя стоимость квадратного метра в Москве на конец февраля составила 4,13 тыс. долларов без учета элитного и нетипового жилья. Но эта цифра немного завышена, считают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), жилье экономкласса в Москве в идеале должно стоить 2 тыс. долларов за квадратный метр, бизнес-класса – от 3 до 5 тыс. долларов. Справедливая ли это цена, если, по данным Росстата, зарплата по стране в среднем составляет 600–700 долларов в месяц, а в Москве около 800 долларов? Наверное, нет. И все же население умудряется приобретать квартиры и целые дома, да еще какие.
На начало прошлого года в Москве было выставлено на продажу 859 квартир стоимостью от 5 до 10 млн долларов. Но есть и более дорогое жилье. Например, квартира площадью 682 квадратных метра в районе Остоженки стоила 34 млн долларов, на Патриарших прудах с чуть меньшей площадью – 29 млн долларов и так далее. Недвижимость от 10 млн долларов очень часто вообще не попадает ни в какие базы данных и распродается через доверенных лиц. Или строится по заказу. Вы же не думаете, что эти квартиры долго стоят пустыми? Ничего подобного. Все они уже заселены. Так, осенью 2008 года был установлен общероссийский рекорд. Была продана 7-этажная квартира в резиденции «Чистые пруды» за 67 млн евро (около 95 млн долларов, или 2,75 млрд рублей). До этого рекорд составлял 40 млн евро в том же комплексе. А как вам это? Квадратный метр на «Острове фантазии» зашкаливает за 15 тыс. долларов. Живут там очень известные служащие, у которых зарплаты, конечно же, большие, но все-таки не такие чтобы… в общем, вы поняли.
Откуда такие деньги, спросите вы? От бизнеса, все дело в нем. Тем, кто не знает, объясним, что он имеется не только у реальных предпринимателей, но и в немалой степени у так называемых госслужащих, коих развелось нынче до кучи. Вот и весь секрет. Но это тема уже для другой статьи.
Тем временем
Согласно данным Банка России, объем выданных в 2009 году ипотечных кредитов снизился в 4,3 раза, до 152,5 млрд рублей (в 2008 году 655,8 млрд рублей). При этом объем предоставленных ипотечных кредитов в рублях в прошлом году составил 143,0 млрд рублей, а в иностранной валюте – 9,51 млрд рублей, то есть соответственно в 4 и в 10 раз меньше, чем в 2008 году. Уменьшилось в 2009 году и количество предоставленных россиянам ипотечных кредитов. Снижение составило 2,7 раза – до 130 тыс. с 350 тыс. рублей в 2008 году. Совокупная задолженность физлиц по таким кредитам за год снизилась на 68,7 млрд рублей, или на 6,3%, до 1 трлн 1,7 млрд рублей.
При этом многие заемщики столкнулись с трудностями при выплате полагающихся банкам платежей. В результате просроченная задолженность россиян по ипотеке на начало 2010 года составила 31,031 млрд рублей. Это в 2,7 раза больше, чем годом ранее. Тогда этот показатель был на уровне 11,499 млрд рублей. По рублевым кредитам просрочка выросла в 2009 году в 3,5 раза, до 18,5 млрд рублей, а по валютным – в 2 раза, до 12,5 млрд рублей. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам в 2009 году увеличилась до 14,3% с 12,9% в 2008 году и 12,6% годовых в 2007 году. Максимум ставки был зафиксирован в апреле – 14,9%.