Как получить государственный жилищный сертификат и кому он выдается агентство недвижимости Город купить недвижимость продать недвижимость снять недвижимость сдать недвижимость

Как получить государственный жилищный сертификат и кому он выдается?

Государственный жилищный сертификат - бумага, действительно, непростая. Обычному человеку нужно очень хорошо разбираться в тонкостях законодательства, иметь представление о риэлторских технологиях, об особенностях юридического оформления сделок с недвижимостью, чтобы не упустить шанс воспользоваться жилищной субсидией для приобретения жилья.


Кто имеет право получить сертификат для улучшения жилищных условий и как это сделать?


«Государственные жилищные сертификаты» - это государственная программа, которая начала действовать еще в мае 1998 года. Позже в нее были внесены изменения.

По сути, ГЖС - одна из первых серьезных попыток государства отдать должное в плане обеспечения жильем военнослужащим, уволенным в запас, северянам, сотрудникам МВД и их семьям. <Наверху> даже существовало мнение, что, объединив механизм подобных субсидий с кредитованием, можно решить жилищную проблему во всей стране. Используя не только средства ГЖС, но и взяв ипотечный кредит, человек, предполагалось, может приобрести квартиру большей площади или лучшего качества.

Изначально программа была доступна лишь военнослужащим со стажем службы от 10 до 20 лет. Позже к ним добавились другие категории граждан. Сегодня существует с десяток различных ГЖС.


Жилищный сертификат военнослужащего

На него имеют право офицеры и прапорщики, не имеющие собственного жилья, отслужившие не менее 10 лет и увольняемые или уже уволенные по сокращению или состоянию здоровья.


Жилищный сертификат для сотрудников МВД (полиции)

Схема та же, что и в случае с военнослужащими. 10 лет службы - и сертификат ваш.
На ГЖС могут также претендовать сотрудники МЧС и Министерства юстиции.


Жилищный сертификат ветерана ВОВ

В 2009 году прежнюю норму в двадцать два квадратных метра на ветерана увеличили до 36.


Жилищный сертификат вынужденного переселенца

Право на него имеют граждане России, покинувшие прежнее место жительства вследствие совершенного в их отношении насилия или преследования в других формах. Под эту категорию подпадают и граждане РФ, проживавшие за рубежом.


Жилищный сертификат для северян

Для получения права на ГЖС необходимо проработать в районах Крайнего Севера не менее 15 лет.


Кроме перечисленных категорий граждан, на государственный жилищный сертификат могут рассчитывать пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС и работники Байконура.

С недавнего времени есть схожие программы для молодых семей, молодых ученых, инвалидов и граждан, переселяемых из закрытых военных городков.


Какие существуют проблемы при получении жилья по сертификату?

Процедура реализации программы ГЖС на первый взгляд проста. Получив сертификат, очередник открывает именной блокированный счет в банке, получает деньги и покупает квартиру. Однако, есть некоторые «подводные камни».

Во-первых, в некоторых случаях, чтобы претендовать на субсидию, нужно быть... бомжем. То есть, не иметь в собственности никакого жилья. Более того, сертификат вы не получите, пока не освободите ведомственное жилье, если живете пока именно в таком.

Во-вторых, у сертификата есть <срок годности>. Если не воспользоваться им в течение девяти месяцев со дня получения, он <протухнет>. В таком случае придется писать заявление на субсидию заново, снова ждать, снова терпеть.

В-третьих, денег может элементарно не хватить на покупку квартиры. Сумма выплаты по государственному жилищному сертификату определяется, исходя из среднероссийской стоимости квадратного метра жилья. Эти расчеты делает правительство, и оно, как правило, не успевает за рынком. Эта норма практически лишает шанса получателя субсидии приобрести жилье в новостройках. Не говоря уже о том, что о покупке жилья в крупных городах с помощью одного только жилищного сертификата, не влезая в кредитные истории, можно забыть сразу.

С приобретением квартиры на вторичном рынке тоже есть свои сложности. Получить средства, предусмотренные сертификатом, наличными нельзя. Стало быть, продавец жилья деньги за свои <метры> может получить только на «сберкнижку» или личный счет в банке. Причем, и это главный парадокс, банк проводит расчет между продавцом и покупателем только при наличии договора купли-продажи. То есть, сначала продавец лишается права собственности на квартиру, а зачем уже получает деньги. Понятно, что соглашаются на это не все.


Получение жилищного сертификата

Органы исполнительной власти в регионах ведут специальный список, в котором значатся граждане, имеющие право на получение жилищной субсидии. В первую очередь, ГЖС получают нуждающиеся в улучшении жилищных условий и те, у кого собственного жилья нет вовсе.

Какие документы нужны для получения жилищного сертификата?

Для различных категорий граждан порядок получения сертификата и набор необходимых документов несколько разнится. Чтобы встать в <очередь за сертификатом>, нужно подать в воинскую часть, организацию, учреждение органов исполнительной власти (федеральной или местной) заявление об участии в программе и справку о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий.

Кроме того: паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги по месту регистрации, копию финансового лицевого счета по месту жительства, справку о сдаче жилья по последнему месту службы (для военнослужащих), справки, подтверждающие родство заявителя и людей, которых он указал в качестве членов своей семьи.


Квартиры по государственным жилищным сертификатам

Как было уже сказано выше, денег на руки никто никому не дает. А договор-купли-продажи должен родиться на свет раньше, чем продавец жилья получит деньги. Спустя десять дней банк должен перевести средства на счет продавца.

Владелец ГЖС в выборе жилья не ограничен. Но это обманчивое впечатление. Он не ограничен законом и другими нормативными документами, но, как мы понимаем, ограничен объективными условиями рынка недвижимости. Купить квартиру в новостройке или просто в хорошем районе на средства, выплачиваемые по сертификату, почти невозможно. Можно, конечно, использовать ГЖС в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это разумно, если планировать переезд, например, в Москву, или, допустим, есть желание приобрести квартиру больше площади, чем предусмотрено жилищным сертификатом.

Напомним, что все эти действия должны быть проведены в довольно короткий срок, пока ГЖС не перестал действовать.

Получается, что инструмент под названием «государственный жилищный сертификат» хотя и работает, но с такими «сбоями», что неподготовленному, юридически не подкованному человеку, справиться с ним довольно сложно.


Редакция выражает благодарность за экспертную помощь в подготовке материала агентство недвижимости «Риэлти-город».

Агентство имеет большой опыт работы с жилищными сертификатами, помогая с помощью государственной субсидии на самом деле купить квартиру.

«Риэлти-город» является членом Московской ассоциации риэлторов и Российской гильдии риэлторов. Во главе компании стоят профессионалы с многолетним опытом работы на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Вся информация о деятельности агентства размещена на сайте www.realty-gorod.ru

Жилищный сертификат


Жилищным сертификатом можно воспользоваться в течение двух месяцев со дня получения, поэтому лучше заручиться поддержкой профессионалов

Посетить надежное агентство...


консультация юриста


Доверьте юридические тонкости покупки квартиры по жилищному сертификату специалистам с многолетним опытом работы в сфере недвижимости

Посмотреть варианты продажи квартир в Москве и Подсмосковье...


совместить ипотеку и государственный жилищный сертификат


Грамотные специалисты помогут получить ипотеку с использованием государственного жилищного сертификата

Узнать больше...


Получите государственный жилищный сертификат


Купить квартиру по государственному жилищному сертификату не так уж и просто

Обратиться к профессионалам...


 бесплатная он-лайн консультация


Бесплатная он-лайн консультация по вопросам налогообложения при совершении сделок с использованием ГЖС

Задать вопрос...

 

 

Воскресенье, 22.01.2012 19:20:01

Как получить жилищный сертификат и кому он выдается государством?

Мнение редакции

В прин­ци­пе, го­су­дар­ст­вен­ный жи­лищ­ный сер­ти­фи­кат да­ет воз­мож­ность са­мос­то­я­тель­но­го вы­бо­ра жилья. Но луч­ше, все же, об­ра­тить­ся к про­фес­си­о­наль­ным юрис­там и ри­эл­то­рам, что­бы ваш ГЖС не «про­тух».

Предыдущие публикации
  Оформить покупку квартиры правильно помогают правила
Оформление сделки купли-продажи жилья – процедура неизбежная и, пожалуй, самая важная. Как правильно ...
  Квартиры по «военной ипотеке»: что нужно для получения, и какие банки работают с военной ипотекой?
Расходы государства на обеспечение военнослужащих армии и флота жильем постоянно растут. В рамках тр ...
  Какие бывают риски при покупке квартиры и что нужно знать перед покупкой?
Собрались приобрести квартиру, но не знаете, с чего начать? Опасаетесь обмана и хотите избежать возм ...

 

 

 
Темы:
Опубликовано при поддержке:

Агентство недвижимости «Риэлти-Город»

Москва

T +7 (495) 225-40-07
info@realty-gorod.ru
www.realty-gorod.ru